美联储降息预期“缩水”(环球热点)
一方面,美联房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去。
邓浩志表示,储降像香港本地人,大概能降80%左右的税负。香港既需要留住人才、息预人口,也需要留住购买力,也需要复苏楼市,所以这几个问题其实相互关联的。
另一方面,期缩球热国家要告别房地产依赖,转向内需、科技创新的实体经济主导,不太可能彻底退出地产税收,给市场传达错误信号。现在撤辣能将购买力释放出来,水环无论是本地的、国内的,甚至是全球的购买力都能吸引过来。香港特区政府新闻网资料显示,美联2010年11月19日,美联为了防止房地产市场资产泡沫风险,当时香港特区政府推出额外印花税,税率为转售交易金额的5-15%,适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入,并在2年内转售的住宅物业交易。
2023年10月25日,储降香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出,储降随着香港未来房屋供应量将持续增加,考虑整体情况后,政府决定采取调整住宅物业需求管理措施,把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。邓浩志相信,息预撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用,成交量肯定会马上上升,但价格没这么快能涨。
这也意味着,期缩球热持有物业的时间越短,额外印花税的税率便越高。
在邓浩志看来,水环香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家,而外地买家主要以中国内地为主。二是,美联房价已经大幅回调了,目前香港的房价已经回到了七年前,大概是2017年前的水平。
因为,储降在楼市火热时期,即便当时税收很重,也阻挡不了楼市的下行。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日,息预香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布,息预由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,期缩球热创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低,期缩球热而去年辣税收益约59.89亿,连续2年金额不足60亿,辣招的意义在减弱。需要注意的是,水环住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。
(责任编辑:叮当)
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